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杭州楼市提前迎来“小阳春” 10多个楼盘本周推新

2019年2月27日  来源:都市快报 作者:记者 陆丹  编辑:俞火火

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  二手房年后带看量日均递增25% 公积金开闸、商业房贷利率下调……

  杭州上周末迎来了两个久违的晴天,明媚的阳光给杭城各大售楼处、中介门店带来了一大波流量。

  记者这几天采访了多家中介门店,不少置业顾问表示,原以为受连续下雨的冲击,今年的楼市“小阳春”要推迟,谁知“幸福来得太突然”,上周末下了定金的二手房甚至比前几天翻了番。购房者按捺多时的激情爆发了,这势头,大有“提前迎来小阳春”的征兆。

  数据也印证了楼市小阳春提早到来。杭州我爱我家的统计数据显示:自2月10日以来,客户需求量与日俱增,年后中介门店的客户带看量,日平均增幅达到25%。眼看“金三银四”进入倒计时,行情已经悄然启动——按照惯例,杭州将迎来一个波段的上升行情。

  默契的是,一手房方面也备足了“弹药”。本周,10多个楼盘正陆续排队进场,总计将近千套住宅房源入市。上周末很多售楼处人声鼎沸,停车场各色车牌扎堆,大巴包车看房的购房者也络绎不绝……

  另外,今年小阳春的提前,与银行房贷利率的下降,以及公积金贷款等利好的加持也是密不可分的。

  面积60-90方、总价200-300万元的中小套

  领跑二手房成交市场

  每年春节期间及春节前后一周,二手房成交走势基本呈“U”字形。

  今年春节七天假期(2月4日-2月10日),杭州二手房成交依旧维持一年最低值,仅成交3套,显示出二手房市场的平缓。但行情回暖也非常迅速,年后第二周,市场开始启动。透明售房网数据显示:2月11日-2月17日主城区成交283套;2月18日-24日主城区成交479套。

  在成交量回暖的同时,二手房价格并未出现异动。目前挂牌价格基本上与年前持平,虽然看房的客户明显变多了,但多数房东并未调整价格。

  “从近期二手房成交的类型来看,购房者的主流选择是面积60-90㎡、总价200万-300万元的中小套住宅?!蔽野壹蚁喙馗涸鹑吮硎?,目前成交的大部分购房者是刚需群体。从区域看,余杭、萧山充当着主力军角色,成交量合计占全市的1/4?!拔颐峭撇?,杭州主城区外围成为二手房热点成交区域,已成大趋势?!闭馕桓涸鹑怂?。

  本周一手房扎堆入市

  但要注意分辨真假“人气”

  本周,10多个楼盘要推出新房源。目前,6个楼盘正在登记中,5个楼盘将开始登记,2个楼盘刚领到预售证,3个楼盘已经登记完毕即将摇号。

  从目前的情况来看,萧山区和余杭区的一手房供应量占了大半,价格一般在2万-3万元/㎡,以改善户型为主,也有少量刚需户型,对购房者来说,是不错的入场机会。

  曾诞生过两次“万人摇”的中国铁建·西湖国际城,拿出了压轴房源,2.3万元/㎡的均价与上一期推盘价格持平。但已经确定的学区资源,以及与周边二手房的价差,让不少人加入了摇号大军,甚至还出现了“你出房票我出资金”的“拼单购房小团队”。

  “这几天朋友圈被置业顾问刷屏了,再加上我们家是刚需首套,所以赶紧来看看?!痹诤贾菀桓鋈让怕ヅ痰氖勐ゴ?,85后小陈说。

  他看了沙盘,又实地跑到现场踩盘,最终花一个下午搞定了所有登记手续,进入“摇号池”等“开奖”?!疤?月份还有适合我们的刚需盘出来,这次摇不中的话,下月继续摇?!彼?,虽然着急着“上车”,但和去年上半年相比,现在的心态已经理性了很多。

  不过,某些板块楼盘只是“虚假繁荣”,一些“房托”在售楼处营造人气?!罢庑┤四艽弦徽?。有时去沙盘转转,大部分时间坐在休息区玩手机,也没有销售人员接待他们。我仔细看了销售以前发过的朋友圈照片,也发现了这些人的身影!”购房者张女士说,昨天还得知自己所在的购房群有群友被“火爆人气”镇住,已经支付了定金。

  杭州约1/3的银行

  首套房贷利率

  已回调到基准上浮8%

  2018年上半年开始,杭州房贷利率一路上扬,而经过几个月的调整,目前杭州房贷利率已回到去年年初水平。首套房贷款利率以基准利率上浮8%-15%最为普遍,二套房在15%-20%,个别最低能申请到12%。

  昨天我们统计了一圈,工商银行、建设银行、交通银行、广发银行、中信银行、北京银行等多家银行已经下调首套房贷利率,为基准利率上浮8%。目前杭州大约1/3的银行已调低到这个利率。

  花旗银行针对优质客户,在二手房首套方面,执行基准利率最低上浮7%,是目前杭州最低的商业房贷利率。这家外资银行早在去年12月就开始执行最低上浮8%的首套房贷款利率了。

  需要特别提醒的是,银行房贷利率实行浮动定价,随支行贷款额度及客户资质情况调整,跟客户的征信、资质也息息相关。因此,同一家银行的不同支行,也可能执行不同的房贷利率。建议购房者在申请时多咨询几家支行。

  怎么才能拿到更低的利率?

  有资深中介透露,首先要确保自己的征信良好,避免逾期记录;其次,要证明自己有还款能力,银行一般会更青睐公务员或大企业的员工;搭配购买银行理财产品,也可能争取到谈价的余地;如果买的是新房,建议直接找和楼盘合作的银行,或有更优惠的利率。

  目前,各家银行的房贷额度也比较充足,放款速度比较快。有些银行一周左右就能放款,也有银行保证最多不超过一个月?;褂幸懈龃抗ぷ魅嗽北硎?,“如果贷款金额不高,且贷款人资质较好,甚至工资证明都不需要提交”。

  公积金贷款覆盖杭州所有在售的楼盘

  每户最高可贷100万

  还有一大刚需利好是,眼下公积金贷款形势非常好,且业务受理效率提高,放款时间加速。

  从省直单位住房公积金管理中心处了解到,5年以下的贷款利率是2.75%,5年以上贷款利率是3.25%?!跋衷诖蠲偶骰故潜冉系偷?,正常缴存公积金满6个月就可以申请贷款了,单身的职工最高贷款额度50万,一户家庭贷款额度最高100万?!惫ぷ魅嗽彼?。

  杭州住房公积金管理中心的情况也差不多。夫妻双方都缴纳公积金的,两人贷款额度相加最高是100万?!拔颐鞘滋追康拇罾适?.25%,二套房上浮10%。相比商业贷款基准利率是4.9%,还要上浮一定比例才能贷到手,公积金的利率是非常优惠的。在杭州的新市民、新入职的大学生购房时,发挥了很大作用?!惫ぷ魅嗽彼?。

  “以前我们公积金贷款以二手房为主,从去年开始,一手房占比一直在提升,到现在,一手房占比已经达到了75%?!焙贾葑》抗鸸芾碇行男糯芾泶ΥΤと蔚t科说,“去年,我们对杭州在售的楼盘实行了公积金全覆盖,意味着杭州市所有的住宅项目,符合公积金贷款条件的职工都可以申请。目前刚需盘申请公积金贷款的比例,普遍在50%以上,有的已经达到70%、80%?!?/P>

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