微信群 新闻互动QQ群 新闻报料电话 萧山网
杭州大江东产业集聚区 平安大江东

土地、新房、二手房 7月份的杭州楼市或将成为分水岭

2018年7月12日  来源:杭州日报 作者:记者 田小园  编辑:李小飞

趣赢娱乐下载 www.g6dua.com.cn

  几乎是房地产领域方方面面的信息,都在预示着这个7月,或将成为杭州楼市很明显的一道“分水岭”。

  土地市场连续出现降温信号

  昨天杭州又迎来了一波供地热,萧山市北、崇贤、未来科技城等五个板块多宗宅地出让。但从最终的交易面来看,地价持续阴跌已成事实,调控初显成效。 就拿萧山市北举例,该区域在2017年几乎还意味着“稳赚不亏”,所以融信、恒大分别以高于3万元/平方米的楼面价霸气布局市北核心地段。但从今年6月以来的土拍行情看,无论是滨江以未封顶价格拿下市北西单元,抑或是昨日新希望以34%溢价率补仓,市北的连番土地出让已经让区域楼面价走出了一条下行线。 再来看另外一个新盘销售热度不低的板块,崇贤。此次崇贤地块的出让面积为36576平方米,容积率2.3,起拍价8666元/平方米,需要配建一定比例的保障房。在起拍逾一个小时后,首度入杭的上海恒文顺利成交,楼面价12208元/平方米。这个地价,即便将保障房成本换算其中,距离板块最高楼面价仍有微小差距。去年,有不止一家开发商是以12999元/平方米的最高楼面价挺进崇贤板块的,一年时间不到,价格不升反降。

  新房续客难度逐渐增加

  如果说土地市场的冷静代表着开发商层面趋于理性,那么新房市场的表现,则代表着购房者对于后市的心态及预判。 近日,几个项目陆续进入续销筹备期,蓄客成为首要工作,但开发商的反馈却出奇一致:不再如想象中那么易如反掌。 位于城东的某楼盘计划在下半年推出一批房源,地段、品牌、定位皆属优质,可购房者似乎不太买账?!拔颐撬诘陌蹇?,一二手房倒挂不明显,所以新房的价格优势几乎不存在。拿地成本不低,意味着售价也不会低,两者因素相叠加,产品如何推就有了难度?!备孟钅扛涸鹑烁嫠呒钦?。 无独有偶,城南某盘一直处于“看似”不愁卖的状态,近日负责人和记者谈起,其实每次的客户量仅比推盘量略多一点,“而且要建立在我们花了不小的力气去做营销的基础上?!?随着低价盘消耗殆尽,一大批地价成本不低的楼盘都进入了全面上市期。在上述提到的诸如萧山市北、崇贤板块,抑或是良渚、城东新城、未来科技城等板块,全杭州市共有超过百余个涉宅项目都在等待入市。一旦具备土储的企业均能以他们想要的预售价格入市,那么杭州多个板块将形成价格隔空“跳涨”??墒鞘谐∩弦廊荒苡姓饷创罅康墓悍空呶庑└呒鄄仿虻ヂ??从目前的状况来看,购买力似乎已现疲态。

  二手房东开始理性对待挂牌价格

  最后来评估一下目前杭州的二手房市场。有数据机构了统计,6月份环比5月份出现了价格松动,甚至还有房东降价百万依然难以出货?!敖导郯偻颉笔录羌霰鸢咐?,不作为普遍情况考虑,可是房东心里预期的改变,却是不争的事实。 当前,除了兼具学区和地铁的“双优”房源以外,6月份的二手房市场至少已经进入房价猛涨势头被遏制的良性通道,再加之土地市场的快速冷静,也让不少哄抬房价的房东,正在逐渐挤去心理层面的价格泡沫。 还有开发商对记者直言,环杭市场的降温可以说是“说来就来”?!笆紫仁鞘艿胶贾菔谐〉挠跋?,其次是这些三四线城市本身就没有太大的自身购买力,连续火爆了一两年之后,差不多消耗殆尽了?!?一切与房地产有关的表象都在证明,全方位调控力度开始发挥更深层次的调节作用,下半年的杭州楼市将如何运行,7月或许是非常重要的一环。

公司简介| 联系方法| 招聘信息| 客户服务| 隐私政策| 广告服务| 网站地图| 趣赢娱乐下载| 不良信息举报
  • 第七十八集团军笃学尚行坚持问题导向 2018-12-12
  • 今天去新国展 看遍全球好设计 2018-12-12
  • 曹建明:锲而不舍抓落实,加速推进司法体制改革 2018-12-12
  • 青海省果洛州达日县多举措促进义务教育均衡发展 2018-12-12
  • 国家安全与每一位公民息息相关-光明时评 2018-12-11
  • 浙江省2018年高校招生公益巡回咨询会安排新鲜出炉! 2018-12-11
  • 灯光焰火艺术表演在青岛举行 2018-12-10
  • 6000元的借款,仅仅过了半年,就利滚利,垒高到超过百万元,需要借款人卖房抵债——万恶的驴打滚真是望尘莫及了[YY] 2018-12-10
  • E3 2018:微软用机器学习技术缩短下载游戏时间 2018-12-10
  • 有心中的毛泽东思想照耀,再大的困难与难题也会克服与攻克!以科学发展观速度进入新时代! 2018-12-09
  • 一带一路中小企业国际合作高峰论坛花絮 2018-12-09
  • 银白配色更高贵-热门标签-华商网数码 2018-12-09
  • 2016全国重点网络媒体记者重庆行——华龙网 2018-12-08
  • 15项审批下沉影视产业园 2018-12-08
  • 明年起全面供应国六标准汽柴油 2018-12-08
  • 436| 540| 86| 310| 922| 736| 798| 313| 207| 977|